Huis gekocht in Oost-Vlaanderen? Proficiat! En wat nu? De gids voor de verbouwing
De Oost-Vlaamse vastgoedmarkt draait op volle toeren. In de eerste maanden van 2025 werden er maar liefst 22,9% meer huizen verkocht dan vorig jaar, de felste stijging in heel Vlaanderen. Mede dankzij de verlaagde registratierechten en de populariteit van steden als Gent, hebben vooral jonge kopers, met een gemiddelde leeftijd van 37 jaar de jongste in Vlaanderen, de stap naar een eigen woning gezet. Maar na de euforie van de aankoop volgt de realiteit: de sleutels zijn binnen, maar het huis is zelden helemaal instapklaar.
Voor veel van deze nieuwe eigenaars begint nu de volgende grote stap: de woning omvormen tot een echte thuis. Vaak schuilt er onbenutte potentieel in oudere woningen, met de zolder als meest voor de hand liggende voorbeeld. Een stoffige opbergruimte kan met de juiste aanpak een prachtige extra slaapkamer, een rustig thuiskantoor of een speelkamer voor de kinderen worden. Een zolder verbouwen is dan ook een van de meest rendabele manieren om direct meer leefruimte en waarde te creëren.
De realiteit na de aankoop is het verbouwbudget
De aankoopprijs is slechts het begin van het financiële plaatje. Of het nu gaat om een charmant rijhuis in het Gentse, een statige herenwoning in Aalst of een te renoveren fermette in de Vlaamse Ardennen, veel panden vragen om een update. Het is dan ook verstandig om al vóór de definitieve aankoop een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Een deskundig oog ziet vaak problemen die een leek mist, zoals de staat van het dakgebinte, opstijgend vocht of verouderd schrijnwerk, wat u een sterke onderhandelingspositie kan geven. Gelukkig is er goed nieuws: de Vlaamse renovatieplicht werd recent versoepeld. Waar vroeger een ingrijpende energetische renovatie tot label A verplicht was, volstaat het nu om een woning met een slecht EPC-label (E of F) binnen de vijf jaar naar een haalbaar label D te brengen.
Om een duidelijk beeld te krijgen van de te verwachten kosten, is het cruciaal om offertes op te vragen. Voor grotere projecten, zoals de volledige inrichting van een zolder, is het vergelijken van vakmensen een must. Via een online platform als Homedeal kunt u eenvoudig uw project omschrijven en offertes ontvangen van verschillende aannemers uit de regio. Zo bent u niet alleen verzekerd van een correcte prijs, maar vindt u ook de juiste vakman voor uw specifieke klus.
Waar beginnen? Prioriteiten in de renovatie
Een renovatie kan overweldigend lijken, tenzij je net zo veel geluk hebt als dit koppel. Een logische volgorde aanhouden is daarom essentieel. Begin altijd met de meest cruciale elementen die de structuur en de schil van uw woning beschermen. Het heeft weinig zin een prachtige zolderkamer in te richten als het dak erboven lekt. Deze ‘inpakfase’ is de basis voor een energiezuinige woning en voorkomt dat u later opnieuw moet breken om isolatieproblemen aan te pakken. Een waterdicht dak, de buitenmuren en het buitenschrijnwerk zijn dus absolute prioriteit, gevolgd door het plaatsen van hoogrendementsglas en eventuele muurisolatie. Deze ingrepen hebben de grootste impact op uw energiefactuur en wooncomfort.
Pas daarna komen de technische installaties aan de beurt: de vernieuwing van elektriciteit, sanitair en de verwarmingsinstallatie. Als laatste volgt de afwerking, het leukste deel van het proces. Denk hierbij aan de keuken, badkamer, vloeren en schilderwerken. Door deze volgorde te respecteren, vermijdt u dat pas afgewerkte delen beschadigd raken door breekwerk.
Financiering en premies geven een duwtje in de rug
Verbouwen kost geld, en let goed op dat het per gemeente kan verschillen, maar de overheid biedt heel wat financiële steunmaatregelen. De centrale premie in Vlaanderen is de Mijn VerbouwPremie, waar u voor de meeste renovatiewerken een aanvraag kunt indienen. Daarnaast is er de EPC-labelpremie als u een aanzienlijke energetische verbetering realiseert.
Voor woningen ouder dan 10 jaar geniet u bovendien van een verlaagd btw-tarief van 6% op werkuren en materialen, wat een aanzienlijk verschil maakt op de eindfactuur. Informeer ook zeker bij uw eigen gemeente of stad – of het nu Gent, Aalst, Sint-Niklaas of Dendermonde is – naar eventuele bijkomende lokale premies.
Oost-Vlaanderen is een markt met veel kansen
De cijfers tonen aan dat Oost-Vlaanderen een diverse markt is. Terwijl een huis in het Gentse (met Sint-Martens-Latem als absolute uitschieter) een flinke duit kost, vindt u in andere delen van de provincie, zoals de Denderstreek (Geraardsbergen, Ninove) of het Meetjesland (Eeklo), woningen voor een aanzienlijk lagere prijs per vierkante meter.
Een lagere aankoopprijs in bijvoorbeeld Ronse of Zottegem betekent dat er meer budget overblijft voor een grondige renovatie. Zo kunt u voor hetzelfde totaalbedrag vaak een grotere en volledig gemoderniseerde woning realiseren dan in de duurdere centrumsteden.
Uw renovatieavontuur in Oost-Vlaanderen
De aankoop van een woning in Oost-Vlaanderen is een fantastische stap, maar het is slechts het begin van het avontuur. Een doordachte renovatie, met oog voor prioriteiten en budget, is wat van een huis een echte thuis maakt. Door slim gebruik te maken van de beschikbare premies en offertes grondig te vergelijken, kunt u uw verbouwdroom realiseren zonder financiële kopzorgen. Zo investeert u niet alleen in stenen, maar vooral in uw eigen toekomst en woonplezier in onze prachtige provincie.
