Jochen Debuc­quoy: iemand bij wie onder­ne­mer­schap in het DNA zit

Zijn professionele parcours begon in de verhuur van vastgoed. Niet veel later volgden ook de verkoop en de projectontwikkeling. “Door ervaring op te doen in verschillende onderdelen van de sector leer je vastgoed echt begrijpen,” zegt Jochen.

Vandaag beheert hij met zijn onderneming een gevarieerde vastgoedportefeuille met een duidelijke focus op de Belgische kust. “Het is altijd ons doel geweest om betaalbaar vastgoed aan de kust aan te bieden,” legt hij uit. “Tegelijk kijken we vooruit en bekijken we hoe we in de toekomst ook projecten landinwaarts kunnen realiseren.”

Wie vandaag vastgoed aan de kust wil kopen, merkt dat de prijzen de voorbije jaren sterk zijn gestegen. Dat maakt niet alleen de aankoop duurder, maar ook de ontwikkeling complexer. “De regelgeving is strenger geworden en het verkrijgen van vergunningen vraagt steeds meer tijd en inspanning. Als ontwikkelaar moet je daar flexibel mee omgaan en durven nadenken over alternatieve invullingen.”

Die ingesteldheid resulteerde in een bredere aanpak, waarbij naast residentieel vastgoed ook wordt ingezet op hotelvastgoed en vakantieverblijven. De onderneming van Jochen Debucquoy focust daarbij op de ontwikkeling en verkoop van het vastgoed, terwijl de exploitatie bewust wordt toevertrouwd aan gespecialiseerde partners.

Het hotelvastgoed wordt geëxploiteerd door BCCH, een overkoepelende organisatie van 11 hotels aan de Belgische kust. De hotels worden uitgebaat onder een franchiseformule in samenwerking met Accor Hotels, een internationaal gevestigde naam binnen de hotellerie. “Accor hanteert hoge standaarden op het vlak van kwaliteit en service. Werken onder hun naam betekent voldoen aan strikte normen, wat tegelijkertijd vertrouwen biedt aan investeerders. Zij weten dat het project professioneel wordt uitgebaat.”

Hotelvastgoed biedt daarbij ook een alternatief investeringsmodel. “Hotelkamers zijn compacter dan appartementen en blijven daardoor toegankelijker. Bovendien delen investeerders niet enkel mee in de opbrengst van hun eigen kamer, maar in die van het volledige hotel. Het gaat daarbij ook om inkomsten uit onder meer catering en vergaderfaciliteiten.” Voor de vakantieverblijven gebeurt de exploitatie in samenwerking met Holiday Suites, een Belgische speler gespecialiseerd in het beheer en de exploitatie van toeristische logies. Het bedrijf staat in voor het dagelijkse beheer, waaronder administratie, schoonmaak en onderhoud. Eigenaars blijven eigenaar van hun privatieve unit, terwijl de exploitatie en praktische organisatie bij Holiday Suites liggen. De exploitatiemaatschappijen staan uitsluitend in voor de uitbating en zijn niet betrokken bij de verkoop van het vastgoed.

Jochen kijkt met realisme naar de toekomst. Zijn focus ligt op duurzame groei, met aandacht voor kwaliteit en langetermijnwaarde. “Wat we vandaag bouwen, moet ook op lange termijn juist blijven aanvoelen. Vertrouwen en kwaliteit komen daarbij altijd op de eerste plaats.”

Ook kritisch blijven hoort daarbij. “Niet elk stuk grond is geschikt om te ontwikkelen. Je moet je telkens afvragen of een project ook op lange termijn klopt. Alleen zo creëer je waarde die standhoudt.”

Zijn ambitie blijft helder: bouwen aan vastgoed dat kwaliteit en toegankelijkheid verenigt. “Wij willen geen klassieke betonboer zijn. Onze missie is om doordacht vastgoed te realiseren op sterke locaties, met een langetermijnvisie die duurzaam is.”